香港人才計劃紅利釋放帶動樓市與金融市場回暖

2025年，香港各項人才引進計畫迎來成果收割的關鍵之年。由「人流」帶動「金流」的結構性轉變，已成為推動香港經濟走出陰霾、重拾增長動能的核心引擎。

一、人才計劃從數量增長轉向經濟價值

根據2025年《施政報告》，各類輸入人才計畫已累計吸引超過23萬名人才抵港。其中，「高才通」計畫預計每年可帶來約340億元的經濟貢獻，相當於本地GDP的約1.2%。

獲批來港的人才中，95%月薪高於本地中位數，半數人薪酬更超出中位數近一倍。這些高收入人士的湧入，顯著增強了本地中高端消費市場的韌性。同時，超過七成來港人才年齡在40歲以下，有效緩解了人口老化對勞動力市場帶來的壓力。

2025年，香港房地產市場在人才與資金的雙重驅動下，逐步擺脫低迷，迎來量價齊升的局面。

全年住宅物業買賣錄得6.3萬宗，按年大幅增長18.3%，創下了自2022年以來的新高。其中，一手私樓市場受人才置業潮帶動，成交量突破2萬夥，按年上升21.5%；二手住宅成交則超過4.2萬宗，按年增長16.9%。

值得留意的是，內地買家占整體住宅成交比例上升至約25%，成為市場不可或缺的重要力量。

隨著減息週期展開，加上政府全面撤銷買樓印花稅，市場出現「供平過租」的黃金拐點，吸引大批租客「轉租為買」。

據摩根大通資料顯示，二手樓價自3月穀底回升，累計反彈7.2%。截至2025年9月底，香港銀行存款總額達19萬億元，在定存息率回落下，部分資金正逐步轉化為樓市購買力，進一步支撐市場回暖。

人才流入帶動資產配置需求，進一步鞏固香港作為國際金融中心的地位。

「新資本投資者入境計畫」自推出以來，申請宗數已突破3,000宗。若全部獲批，預計將吸納超過900億元資金注入本地股票、債券及有限合夥基金等領域，為金融市場注入長期流動性。

香港家族辦公室數量已增至3,384間，帶動整體資產管理規模突破35萬億港元。在全球金融中心指數（GFCI）排名中，香港穩居第三、亞洲第一，充分展現國際投資者對香港財富管理能力的信心。

引進重點企業辦公室成功吸引逾500家跨國及內地企業落戶，涵蓋創科與高端金融服務等領域，不僅創造大量高薪職位，更與人才政策形成「以產聚才、以才促產」的良性迴圈。

六大國際金融機構一致看好2026年香港住宅房價，預期漲幅介乎5-15%。機構認為市場正擺脫低迷，進入由減息迴圈、人口流入及租務需求強勁所驅動的「擴張期」。這不僅是單一板塊的復蘇，更是自 2018 年以來首次見到的全方位增長訊號，為市場注入了強大的信心。

2025年香港正在將「人才紅利」轉化為「經濟動力」。在利好政策、穩定投資環境的加持以及各機構一致看好下，香港有望在2026年展現更強的韌性，續寫國際大都會的嶄新篇章。